מיסוי מוניציפלי הוא למעשה מערכת המיסים שמטילה הרשות המקומית על תושביה ועל בעלי הנכסים בתחומה. המס המרכזי והמוכר ביותר הוא כמובן הארנונה, אך ישנם גם היטלי פיתוח שונים, אגרות בנייה, היטל השבחה ועוד.
כשאני מסביר ללקוחותיי את המושג, אני משתמש בדימוי פשוט: אם מס הכנסה הוא "המס של המדינה", אז הארנונה היא "המס של העירייה". זה המקור העיקרי למימון שירותים מקומיים כמו פינוי אשפה, תחזוקת כבישים, גינון ציבורי, תאורת רחוב ועוד.
הארנונה היא ללא ספק ה"כוכב" של המיסוי המוניציפלי. כמעט כל אחד מאיתנו משלם אותה, בין אם כבעלי דירה, כשוכרים או כבעלי עסקים.
מניסיוני, רוב האנשים לא באמת מבינים איך מחשבים ארנונה. הנוסחה פשוטה יחסית: מכפילים את שטח הנכס במטרים רבועים בתעריף הרלוונטי לאזור ולסוג הנכס. אבל השד נמצא בפרטים הקטנים:
לא פעם אני מוצא את עצמי מסייע ללקוחות שחויבו ביתר במשך שנים פשוט בגלל טעות במדידה או בסיווג.
– חיוב חריג או גבוה מהרגיל בארנונה
– סיווג שגוי של נכס (למשל: מסחרי במקום מגורים)
– דרישה להיטל פיתוח על עבודות שבוצעו בעבר הרחוק
– מחלוקות על שטח הנכס הנחזה לחיוב
– השגות שלא נענו או נדחו ללא נימוק
– צורך בייצוג מול ועדות ערר, עירייה או בית משפט
המיסוי המוניציפלי אמנם נתפס כמורכב ולעתים מתסכל, אך הבנה בסיסית של העקרונות והכללים יכולה לחסוך לכם כסף רב ועוגמת נפש מיותרת.
כעורך דין שמלווה אנשים ועסקים במפגש שלהם עם מערכת המיסוי המוניציפלי, אני מאמין שמודעות וידע הם הכלים החשובים ביותר העומדים לרשותנו.
בתור יו"ר ועדת הארנונה של אופקים, אשמח לענות על שאלות ולסייע בכל נושא הקשור למיסוי מוניציפלי. אל תהססו לפנות אליי
אל תהססו לפנות אלינו לקבלת סיוע אישי בנושא זה. צוות המשרד שלנו עומד לרשותכם.
משרד עורכי דין אסף ברוך מציע ייעוץ וייצוג משפטי מקצועי בתחומי הליטיגציה האזרחית, משפט מנהלי, מיסוי מוניציפלי ותובענות ייצוגיות, עם דגש על מקצועיות, יחס אישי וזמינות גבוהה ללקוחות.